Amb l’entrada en vigor el dia 6 de juny de 2013 (és a
dir, per a contractes que es formalitzin a partir d’aquesta data), s’han
produït les següents reformes importants de la Llei d’arrendaments urbans, pel
que fa al lloguer d’habitatge habitual.
- La durada
serà la que lliurement pactin les parts en el contracte.
- Si la durada
pactada és inferior a 3 anys, el contracte es prorrogarà d’any en any fins que
s’arribi als 3 anys de contracte; llevat que l’arrendatari manifesti, amb un
mínim de 30 dies d’antelació, abans d’acabar el contracte o abans d’acabar cada
un dels anys de pròrroga, la seva voluntat de no renovar-lo.
- No tindrà
lloc la pròrroga del contracte, una vegada transcorregut el primer any de
durada, si l’arrendador li comunica a l’arrendatari que necessita l’habitatge
per a ell o per a algun familiar de primer grau o per al cònjuge, en cas de
separació judicial. L’arrendador ha de fer ’l’avís a l’arrendatari amb dos
mesos d’antelació.
- Una vegada
transcorreguts els tres primers anys de contracte, si cap de les parts ha
notificat a l’altra la seva voluntat de donar per acabat el contracte, amb 30
dies d’antelació, el contracte es prorrogarà per 1 any més.
- L’arrendatari
pot desistir del contracte, una vegada hagin transcorregut almenys 6 mesos de
contracte, comunicant-ho a l’arrendador amb una antelació mínima de 30 dies. En
el contracte, però, es podrà pactar una penalització (d’una mensualitat de
lloguer, per cada any que quedi per complir), a càrrec de l’arrendatari, pel
cas que es doni aquest desistiment.
- En casos de
nul·litat de matrimoni, separació judicial o divorci de l’arrendatari, el
cònjuge no arrendatari podrà continuar amb l’ús de l’habitatge, si així ho ha
disposat el jutge; en aquest cas, aquest cònjuge ho haurà de comunicar a
l’arrendador en un termini de dos mesos, i adjuntar còpia de la resolució
judicial que ho acrediti.
- En els contractes
es podrà pactar que, durant un temps, en lloc de pagar el lloguer amb diners,
el llogater faci obres o reformes en benefici de la finca.
- En el
contracte es podrà pactar la forma en què es portarà a terme l’actualització
anual del preu del lloguer. En defecte de pacte s’aplicarà l’IPC general
nacional.
- Quan el
llogater (o la persona amb qui convisqui) sigui discapacitat o major de 70
anys, aquest (prèvia notificació a l’arrendador) podrà portar a terme obres a
l’habitatge, per adaptar-la a les seves necessitats.
- La fiança
s’haurà d’actualitzar una vegada transcorreguts 3 anys de vigència del
contracte.
- Queden fora
de la Llei d’arrendaments urbans, i es regularan per la seva legislació
específica, els lloguers turístics.
- En el cas que
es compri un habitatge llogat, el comprador no estarà obligat a respectar el
contracte de lloguer vigent, a menys que aquest contracte estigui inscrit al
Registre de la Propietat.
Font: Cambra del Propietat
Urbana de Girona
